|
Om investorguide   Men også når det gælder fast ejendom, er der mange forhold, man skal være opmærksom på. Vi har samlet de vigtigste i en Investorguide, som kan hjælpe Dem med at vurdere potentialet i en hvilken som helst investeringsejendom. Men naturligvis kan Investorguiden aldrig erstatte professionel, individuel rådgivning.
| ||||
Nyttig information
Gode regler for ejendomsinvestering1. Beliggenheden er afgørende
Ejendommens beliggenhed er en meget vigtig faktor. Hvis beliggenheden er optimal, minimeres genudlejningsrisikoen automatisk, når eksisterende lejekontrakter udløber. Erfaringen viser tillige, at det er de bedst beliggende ejendomme, der under konjunkturmæssige opsving giver de største værdiforøgelser. Det er også lettere at tiltrække henholdsvis attraktive lejere og at sælge ejendommen til tredje part. God beliggenhed giver dermed større tryghed og forventelig større værdistigning.
2. Størst potentiale i detailhandels- og kontorlejemål
Ejendomme med butiks- og kontorlejemål har størst lejestigningspotentiale, da disse lejetyper indeholder de bedste muligheder for at regulere lejen.
3. Beliggenhed i vækstområder betyder øget sikkerhed
Din investering er mest sikker, såfremt ejendommen er placeret i byer med et positivt handelsliv, positiv økonomi og positiv demografi, idet sådanne områder indeholder de største fremtidige vækstpotentialer. Lokal økonomisk vækst smitter naturligt af på detailhandelen og dermed kundegrundlaget for din butiksejendom - og en positiv demografi giver tillige den bedste garanti for, at lejerne også i fremtiden vil få en markant positiv udvikling.
4. Gode lejere sikrer holdbar drift
Gode lejere, som betaler husleje til tiden, er afgørende for opnåelse af en solid drift, ligesom lejere med stærke brands tiltrækker anden detailhandel og øge markedsværdien af de øvrige lejemål.
5. Lejekontrakternes indflydelse på driften
Det kan være både godt og skidt med lange lejekontrakter, men det er investors risikoprofil, der bestemmer den endelige holdning. Lange, uopsigelige lejekontrakter medfører en komfortabel drift, idet ejendommen over tid sikres en stabil indtægt, mens kortere lejekontrakter giver mulighed for med jævne mellemrum, at hæve lejen i forbindelse med kontaktens genforhandling.
6. Due diligence reducerer risikoen
Det er en resourcekrævende og ofte langtrukken proces at gennemføre en due diligence. Men det er en simpel nødvendighed for at undgå efterfølgende ubehagelige overraskelser der får budgettet til at skride. En due diligence omfatter klarlæggelse af bl.a. ejendomsretlige, lejeretlige, tekniske, miljømæssige og finansielle forhold, samt ejendommens forventelige vækstpotentiale.
7. Ejendomme med udviklingspotentiale
Det er nødvendigt at klarlægge ejendommens udviklingsmuligheder, der kan skabe værdi for lejere og ejere. Det kan f.eks. være overvejelser vedr. udbygning af ejendommen, ombygning eller frasalg af lejemål.
8. Realistisk finansiering øger sikkerheden
Ejendommens finansiering skal bygge på et realistisk og robust fundament, hvis du vil undgå løbende, at skulle supplere med indskudskapital i projektet. Er der f.eks. skabt et sundt forhold mellem fast og variabel rente.
9. Hold øje med skatterobustheden
For enhver ejendom med slitage er det naturligt, at ejeren kan foretage skattemæssige afskrivninger. Selv om afskrivningerne forbedrer investeringens likviditet, skal investeringen også være skattemæssig robust. Den skal isoleret set være sund og god - også hvis der skulle ske ændringer i skattelovgivningen.
10. Udbyder skal have gode referencer
Det er altid en god ide, at bruge kræfter på at undersøge hvilke projekter udbyder tidligere har tilbudt sine investorer og ikke mindst hvordan disse investeringer er forløbet. Hvorledes er f.eks. udbyders erfaringer med investeringer på det tyske ejendomsmarked?